Informace pro prodávající

Jsem prodávající a chci vědět, jak bude prodej nemovitosti probíhat:

• Potkáme se spolu osobně – u mě v kanceláři, u Vás doma nebo v příjemné kavárně a pozorně si vyslechnu Vaše potřeby: co prodáváte, proč prodáváte, jakou máte představu o ceně, zda prodáváte nemovitost z dědictví, nepotřebnou chatu či chalupu, anebo se jedná o vlastní bydlení a potřebujete prodej sladit například s nákupem nové nemovitosti.
• Na schůzce zhodnotím stav nemovitosti a přidám případně doporučení, jak nemovitost připravit k prodeji. Rád Vám vysvětlím případné dotazy spojené s prezentací a inzercí nemovitosti, které nabízím tj. home staging, fotografování, natáčení, pořízení 360°-ti stupňové prezentace, 3D sken nemovitosti a nalétání nemovitosti dronem.
• Naše spolupráce se bude odvíjet na základě písemné exkluzivní smlouvy. Návrh smlouvy Vám zašlu v elektronické podobě, abyste přesně a podrobně věděli, k čemu se společně zavazujeme. Poté se domluvíme, kdy se sejdeme k podpisu smlouvy o zprostředkování.
• Podpisem smlouvy jsme stvrdili svou spolupráci. Co nás čeká dál?
  Žijeme v moderní době a tak máme možnost nemovitost prezentovat tak, aby zaujala, aby byla nabídnuta se všemi klady i zápory. Ano, i se zápory. Proč skrývat drobné vady, které se objeví prakticky u každé nemovitosti, dokonce i u novostavby. Jde o to vybudovat s kupujícím solidní, důvěryhodný vztah. Vy mu nabízíte SVOU nemovitost, on Vám za ní předává SVOJE peníze. Nový občanský zákoník dává kupujícímu možnost uplatnit skryté vady po dobu pěti let. A co je a co není skrytá vada? Rozumíte tomu? Víte, jak se s případnou skrytou vadou a jejím uplatněním vypořádat? Já ano - a proto Vám, jako nezbytnou součást realitního a právního servisu, nabízím maximální ochranu a bezpečnost prodeje - bez následných nemilých překvapení.

Jdeme dál - Tak jak tedy na to?

Zjistime současný právní stav!
Osobní vlastnictví a vlastnictví družstevní mají svá specifika. Pro prodej je nutné připravit písemné podklady, shromáždit nabývací tituly (kupní smlouvu, darovací smlouvu, usnesení o dědictví, dohodu o převodu družstevního podílu), zjistit případná omezení vlastnického práva (zástavní práva, věcná břemena, ale i specifikace spoluvlastnictví...) a vyhnout se případným potížím. Víte jak se vypořádat s věcným břemenem, zástavním právem a jak vyřešit spoluvlastnictví? Já ano, pojďme tedy do toho společně.

Uklidíme!
Jistě to znáte: "oko kupuje". Kupující chce nemovitost vidět jako tu svojí vysněnou, uklizenou, odosobněnou. Moderně se tato metoda nazývá HOME STAGING - příprava nemovitosti na prodej. Rozhodně to doporučuji nepodceňovat. Víte, jak na to? Já ano, rád Vám s ním pomůžu :-)

Příprava prezentace včetně profesionálních fotografii.

Připravíme prezentaci tak, aby o nemovitosti vypověděla co nejvíce.

Dle domluvy může prezentace obsahovat:

• Letecké záběry dronem - zájemce chce vidět nejen nemovitost, ale i okolí. Zajímá ho, kde si budou hrát jeho děti, kde bude venčit domácího mazlíčka, kam si půjde zasportovat. Chce vidět, kde je nejbližší les, kudy teče řeka, kde najde nejbližší koupaliště. A tak ho pomocí dronu "vyneseme" do výšky a nabídneme mu pohledy, jakoby se nad Vaší nemovitostí prolétl v letadle.
• Videoprohlídka - kamerou se stabilizátorem pořídíme profesionální záběry, kterým se ve studiu dostane finální podoby s dynamickým střihem, titulky a ozvučením.
• Půdorys s 3D skenem a 360° fotografiemi - v každé místnosti "pouze" jedna fotografie třistašedesátkovým foťákem, ale na monitoru pak vidíte byt jako na dlani - jako byste stáli uprostřed místnosti, točili se na podpatku a při tom vidíte v potřebných detailech stěny, strop, podlahu i výhled z okna. Při tom máte možnost přecházet z jedné místnosti do druhé a prohlížet, prohlížet, prohlížet.
• SD sken nemovitosti - velmi sofistikovaným zařízením nasnímáme Vaši nemovitost místnost po místnosti, přidáme zahradu, předzahrádku, dílnu, garáž, ale na chalupě i stodolu, chlívky a sklípek... Výstupem je 3D model Vaší nemovitosti s panoramatickou videoprohlídkou. Zájemce má pak na displeji Vaši nemovitost jako domeček pro panenky, který si prohlíží ze všech stran, zespodu ze shora, z boku, v řezu, k tomu ho prochází místnost po místnosti a aby si to užil úplně dokonale, nasadíme mu panoramatické brýle a to už je procházka po domě skutečně jako v reálu. Ale pozor - ne u Vás v domě, ale u mě v kanceláři, anebo v pohodlí jeho obývacího pokoje. Zatím to nenabízí ani notná část realitních zprostředkovatelů - já ano :-)Tak co myslíte? Zvládnete pořízení takových podkladů s foťákem ve Vašem mobilu? Nebo si budete kupovat novou zrcadlovku, kameru, panoramatický foťák, dron, či skener nemovitostí? Nechte to na mně – já to pro Vás mohu zařídit :-)

A jde se inzerovat!
Z výše uvedených podkladů zpracujeme ty nejkvalitnější fotografie, ve studiu vše nastříháme, ozvučíme a otitulkujeme video, zpracujeme půdorys nemovitosti s 360° fotografiemi, obdržíme 3D sken nemovitosti. To vše samozřejmě exportujeme na nejnavštěvovanější realitní portály. Máte na to čas? Já ano :-)

Připravujeme osobní prohlídku nemovitosti.
Pro prodej nemovitosti jsme udělali vše. Zájemce vidí nemovitost v nejmenších detailech. Nabídkou jsme zacílili na přesný okruh zájemců, kteří už půjdou na osobní prohlídku s přesnou představou.

Šťastná věta - "... my to chceme"
Skvělé - zájemcům se nemovitost líbí. Začíná právní maraton: prověření a doložení právního stavu nemovitosti:

• rezervační smlouva
• předání potřebných podkladů bance
• smlouva o smlouvě budoucí
• příprava podkladů pro znalce banky
• úvěrová smlouva
• zástavní smlouva
• kupní smlouva
• smlouva o úschově peněz
• zápis vkladu zástavního práva
• čerpání kupní ceny do úschovy
• vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
• předání nemovitosti
• smluvní převody dodávky médií do nemovitosti
• čerpání kupní ceny z úschovy
• daňové přiznání

TAK NEVÁHEJTE A ZAVOLEJTE MI, SPOLU TO ZVLÁDNEME :-)

VOLEJTE – 776 101 472